» АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Мне очень хотелось бы остановиться на таком важном вопросе, как авторский надзор.

Многие люди задаются вопросом: что это такое и нужно ли это мне? Как архитектор, работающий в этой области более 11 лет, я могу ответственно и однозначно заявить: авторский надзор – совершенно необходимый процесс при проведении строительных работ! Одной из задач  авторского надзора является координация множества видов работ специалистами для того, чтобы они не мешали друг другу и не нарушали последовательность и технологию работ.

Авторский надзор ведётся на протяжении всего периода строительства и приёмки проектируемого объекта. При этом осуществляется наблюдение авторами проекта за ходом выполнения всех видов работ и их соответствием тем характеристикам, которые были предусмотрены проектной документацией. При осуществлении авторского надзора производится регулярное посещение объекта строительства для оперативного уточнения нюансов проекта, обсуждения замечаний к проектной документации в ходе  производства работ, а также в решении других вопросов, возникающих у заказчика или строительного подрядчика. На всех этапах строительно-монтажных работ присутствует дизайнер, что является обязательным условием при осуществлении авторского надзора. Это связано с тем, что именно он, автор дизайн-проекта, может вносить те или иные изменения,  корректировки и дополнения, не нарушая при этом гармоничной взаимосвязи всех элементов и деталей проекта по отдельности и общей предложенной конструктивной, цветовой и стилистической концепции в целом. Также в ходе проведения авторского надзора предполагается оказание помощи заказчику при выборе качественных строительно-отделочных материалов, различной электротехнической продукции, мебели, деталей интерьера и элементов декора, сантехники и прочих товаров, необходимых для полного и точного выполнения требований проекта.

В довольно богатой практике нашей студии неоднократно происходили случаи, когда заказчик отказывался от авторского надзора, после чего, по прошествии некоторого времени, очень об этом сожалел.

Давайте рассмотрим на нескольких примерах суть авторского надзора и его значение при воплощении проекта в жизнь.

Заказчик решил, что он сможет самостоятельно решать все возникающие вопросы в процессе отделки его жилья. По проекту в его квартире были предусмотрены сложные декоративные потолки из гипсокартона со вставками пленочного потолка. При устройстве магистралей для системы кондиционирования специалисты проложили коммуникации по потолку без учета дальнейшей необходимости установки пленочного потолка, руководствуясь исключительно удобством для себя. В то же время, мастера по гипсокартону собрали свой потолок, не обратив на это никакого внимания, выполняя свою работу строго по проекту. В конце ремонта, при попытке монтажа пленочного потолка, выяснилось, что сделать это совершенно невозможно в виду того, что магистрали для кондиционеров были проложены очень низко. Естественно, возник вечный русский вопрос, кто во всём случившемся виноват, и что с этим теперь делать? В данном примере всех осложнений можно  было избежать, если  бы архитектор осуществлял авторский надзор. Он вовремя обратил бы внимание на неправильно прокладываемые коммуникации и настоял бы на корректировке ещё на начальной стадии этого вида работ.

Рассмотрим другой пример.

Проект квартиры имел сложную радиальную структуру с центром всех размеров и радиусов из одной точки. При первоначальной разметке рабочие неправильно нашли точку отсчёта, сместив её на несколько сантиметров. В момент установки очень дорогого кухонного гарнитура, сделанного на заказ, выяснилось, что его установить невозможно, поскольку он не помещается на эти несколько сантиметров.  И вновь возник всё тот же непременный вопрос.  И снова можно предположить, что архитектор вовремя зафиксировал бы неточность выполнения проекта, а клиент в итоге избежал бы дальнейших неприятных переживаний.

Если ремонтные работы выполняются силами нашей компании, то стоимость авторского надзора, то есть надзора за соблюдением дизайнерских решений, а также технологий строительства, входит в стоимость проекта. В противном случае, цена такого контроля обсуждается дополнительно и зависит как от сроков строительных работ, так и от квалификации рабочих, выполняющих заложенные в проект работы.